原创中国房地产报12-16 18:45

摘要: 12月5日,地产十大新闻。

编者按:国土部副部长:着力构建信息化土地供给利用监管平台;深圳11月新房均价环比降10元,业内称是“假摔”;中国住房发展报告:2018年楼市将平稳调整。更多精彩内容,请往下看:


1.国土部副部长:着力构建信息化土地供给利用监管平台


12月5日,国土资源部副部长曹卫星在相关媒体以“优化城乡建设用地布局”为题刊文,文章写道,必须以党的十九大精神为指导,贯彻新发展理念,以供给侧结构性改革为主线,创新土地管理制度,优化土地资源配置,推动形成有效保护资源、有力保障发展、有序监管服务的新格局。


2.万科、保利、华发96亿元瓜分武汉三宗地


12月5日消息,武汉保利拿下汉阳新五里P(2017)128号地块;万科则再次落子白沙洲收入P(2017)129号地块;华发首入新洲二度落子收获P(2017)134号地块。


据媒体了解,P(2017)129号地块位于洪山区白沙洲八坦路,为住宅、商服用地,土拍当日在经过252轮竞价后,达到熔断价376,499万元,楼面价8838元/平方米。


而位于新洲区阳逻街施岗村的P(2017)134号地块则被华发和中城携手拿下,成交价55320万元,楼面价3524.58元/平方米,该楼面价刷新了由华发拿下的新洲地块的楼面单价纪录。值得注意的是,竞得者需无偿移交一定的配建房比例。


另外,P(2017)128号地块作为本次土拍中的热门地块之一,在今日9点30分开始的一次性报价环节中,被长沙南湖广场置业有限公司以528,107万元总价,15606元/平方米楼面价竞得,溢价率73.4%。该地块位于汉阳新五里地区,为纯住宅用地,在昨日(12月4日)的土拍中经过304轮竞价,达到熔断价456,839万元,熔断楼面价13499.97元/平方米。


3.3000亿一步之遥 融创首11月销售增长120%至2978.5亿


12月4日,融创中国控股有限公司公布2017年11月未经审核营运数据显示,该集团11月份合同销售494.3亿元,合同销售面积约328.8万平方米。


公告披露,2017年11月,融创实现新增预订销售金额人民币508.6亿元(同比增长120%),合同销售金额人民币494.3亿元(同比增长120%),合同销售面积约328.8万平方米,合同销售均价约人民币15040元/平方米。


截至2017年11月底,该集团年内实现合约销售金额人民币3019.4亿元(其中,合同销售金额为人民币2978.5亿元,预订销售金额为人民币40.9亿元),同比增长132%,合约销售面积约1789.1万平方米,合约销售均价约人民币16880元/平方米。


4.新城首破千亿 前11月销售1053亿同比增长75.1%


12月4日,新城控股集团股份有限公司发布公告披露,11月份公司实现合同销售金额约161.31亿元,销售面积约123.80万平方米,(包含合营项目合同销售金额29.55亿元及销售面积18.41万平方米)。


1-11月,新城控股累计实现合同销售金额约1052.95亿元,比上年同期增长75.10%,累计销售面积约771.78万平方米,比上年同期增长44.54%(包含合营项目1-11月累计合同销售金额277.22亿元及累计销售面积144.65万平方米)。


据媒体查阅,近期新城控股通过挂牌、合作及收购等方式合计获得5宗地块,需支付土地价款16.97亿元。


5宗土地分别位于得陕西省汉中市、浙江省金华市、绍兴市、湖州市、江苏省南京市,总面积达41.7万平方米。


5.祥生地产1.58亿夺芜湖南陵县商住地 溢价率13.7%


12月5日,安徽芜湖市南陵县拍卖2宗商住用地,分别为弋江大道东侧S1、S2的两宗地块。


据媒体查阅,其中弋江大道东侧S1地块的争夺已结束,浙江祥生地产以1.58亿元拿下该地块,溢价率为13.67%。


该地块位于学士路以西,籍山东路以北,弋江大道以东,麒麟路以南,出让面积6.86万平方米,规划建筑面积13.72万平方米,容积率≤2.0,起始价为1.39亿元。


另外一宗弋江大道东侧S2地块与S1地块位置相邻,出让面积为6.78万平方米,容积率≤2.0,规划建筑面积13.55万平方米,起始价为1.37亿元。截止至发稿,该地尚未出拍卖结果。


6.深圳11月新房均价环比降10元 业内称是“假摔”


深圳市规划和国土资源委员会公布的最新数据显示,今年11月份,深圳新建商品住房成交2543套、成交均价为54278元/平方米。


这已是深圳新房均价连续14个月下降。但引人注目的是,11月成交均价相较10月的54288元/平方米,每平方米仅下调10元。


“这是数据统计方式的问题,存在高价项目备案延迟等情况。从各热点板块来看,总体来看房价比较稳定。”世联地产华南顾问左文曦告诉财联社记者。


深圳资深业内人士他山则表示,“我认为深圳目前房价下降可能是‘假摔’。受管控影响,目前来看很多新房的成交价并没有下降,而是政府要求,在成交数据上做了一些滞后处理。”


7.中国住房发展报告:2018年楼市将平稳调整


今日,中国社科院财经战略研究科学院、中国社科院城市与竞争力研究中心共同发布的《中国住房发展报告(2017-2018)》预测,在没有重大政策冲击的情况下,2018年中国楼市将迎来平稳调整,但也存在若干不确定性风险。总体上,本来楼市回升小周期接近尾声,未来一年将迎来新一轮调整和降温期。


在具体指标上,住房价格增幅或将继续保持平稳下降,商品住宅销售额增幅较2017年将明显回落,全国总体库存将会进一步下降,降幅会有所收窄。投资增速在2018年全年可能会稍低于2017年的水平。空间上,各线城市内呈现分化性波动,各线城市间波动具有时滞性联动。住房租赁上,住房租赁市场是一个待开发的万亿级市场,在租购并举和租售同权的政策刺激下,加上销售市场调整,2018年住房租赁市场将显著提升,其中一、二线城市的份额占比和总体规模将更加提升。但需与警惕未来市场的不确定性,一是预期逆转、泡沫破裂;二是市场反弹、泡沫扩大;三是住房投资投机再度转移。


8.中铁力压恒大、碧桂园 18.8亿斩获佛山北滘莘村地块


12月5日,佛山北滘莘村一宗占地约9.18万平方米的商住地块正式迎来现场拍卖,吸引9家房企参与竞拍,最终,中铁力压碧桂园、恒大,以18.8亿元夺得地块,楼面价8190元/平方米。


据媒体了解,北滘莘村地块共吸引美的、恒大、保利、中铁、路劲、金辉、碧桂园、金地、华发9家房企参与竞拍。其中,尤以恒大、碧桂园和中铁之间的竞争最为激烈,现场一度陷入碧桂园、恒大和中铁的三国之战。最终,中铁力压碧桂园、恒大,以18.8亿元夺得地块,楼面价8190元/平方米,未达最高限价。


根据出让文件显示,北滘莘村地块为总占地面积91820.36平方米,容积率不高于2.5,土地性质为划拨,按照规划,地块竞得人除了须配套建设物业管理用房、公厕、垃圾收集站、社区居委会等常规社区配套外,还须额外建设邮政所、肉菜市场以及规模不小于6个班的幼儿园一处,幼儿园要求独立占地,用地面积不小于2700平方米。


9.世茂房地产额外发行于2022年到期的4亿美元优先票据


12月5日,世茂房地产控股有限公司公告宣布,额外发行于2022年到期的4亿美元优先票据,将与于2017年7月3日发行的6亿美元于2022年到期的4.75%优先票据合并及组成单一系列。


据媒体查阅公告显示,于2017年12月4日,世茂及附属公司担保人与中金香港证券、汇丰、摩根士丹利、招银国际、Deutsche Bank、渣打银行及浦银国际订立购买协议。


公司将发行本金额4亿美元的额外票据,该额外票据将与原票据合并及组成单一系列,惟受完成之若干条件所限。


额外票据发售价为额外票据本金额的99.491204%,另加2017年7月3日(包括该日)至2017年12月11日(不包括该日)的累计利息。


发行额外票据的估计所得款项净额(包括2017年7月3日(包括该日)至2017年12月11日(不包括该日)的累计利息)经扣除有关发行额外票据的估计应付开支后将约为4.02亿美元。


10.雅居乐携手美的地产首入江门发展4.4万平方米商住项目


12月5日,雅居乐地产发布消息称,其通过合作首次进驻江门市,与美的地产携手发展江门市蓬江区杜阮地块。


据媒体查阅,该地块为JCR2017-107(蓬江07)号地块,于今年9月6日摘牌,摘牌价格约6.13亿元,折合楼面价5571元/平方米,溢价率68.8%。


该地块位于江门市蓬江区杜阮镇芝山大道春景园西侧地段,用途为商业、住宅用地,出让建设用地面积4.4万平方米,规划容积率1.0至2. 5,规划计容总建筑面积4.4至11.01万平方米。


雅居乐称,2017年,其继续采用积极而审慎的购地策略,多渠道优化土地储备,为长远销售稳步增长奠下稳固根基。目前,雅居乐已经在中山、珠海、惠州等大湾区拥有土地储备超2000万平方米,占比约为30%。